Hoe lang zit je vast aan het huurcontract van jouw horecapand?
Wil je een restaurant, café of lunchroom starten in een gehuurd pand? Dan is het belangrijk om niet alleen naar de huurprijs te kijken, maar ook naar de looptijd van het huurcontract. Een overeenkomst kan namelijk grote invloed hebben op de toekomst van jouw horecabedrijf. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als je na een paar jaar wilt stoppen, verhuizen of jouw onderneming wilt verkopen?
Welke huurtermijn geldt voor een horecapand?
Voor veel horecapanden geldt het wettelijke regime voor middenstandsbedrijfsruimte. Dit wordt ook wel 290-bedrijfsruimte genoemd. Hierbij is een huurtermijn van vijf jaar, gevolgd door een verlenging van nog eens vijf jaar, het uitgangspunt. In veel gevallen komt de totale huurperiode daardoor uit op tien jaar.
Er zijn situaties waarin andere afspraken mogelijk zijn. Een kortere eerste huurperiode kan bijvoorbeeld onder bepaalde voorwaarden worden afgesproken. Het is daarom belangrijk om vooraf te controleren welke regels op jouw huurovereenkomst van toepassing zijn.
Wat betekent dit voor jouw onderneming?
Stel dat je een restaurant opent en flink investeert in de keuken, inrichting en apparatuur. Na drie jaar blijkt dat de locatie minder geschikt is dan je had verwacht. Misschien valt het aantal gasten tegen of wil je jouw concept op een andere plek voortzetten.
Je kunt dan niet automatisch aannemen dat je het huurcontract zonder gevolgen kunt beëindigen. Als je tussentijds wilt stoppen, moet je kijken naar de afspraken in het contract en de wettelijke regels. Een verkeerde inschatting kan ervoor zorgen dat je nog langere tijd huur moet betalen.
Ook voor de verhuurder gelden regels. Bij veel huurovereenkomsten voor horecapanden kan de verhuurder de overeenkomst niet zomaar beëindigen. Er moet rekening worden gehouden met wettelijke opzeggingsgronden, termijnen en eventueel een gerechtelijke procedure.
Welke afspraken moet je vooraf controleren?
Voordat je een huurcontract ondertekent, is het verstandig om de volgende punten te bekijken:
De looptijd: voor welke periode ga je de overeenkomst aan?
De verlenging: wordt het contract automatisch verlengd en onder welke voorwaarden?
De opzegging: wanneer en op welke manier kun je de huur beëindigen?
De overdracht: wat gebeurt er met het huurcontract als je jouw horecabedrijf verkoopt?
De financiële verplichtingen: welke huur, servicekosten en andere lasten moet je betalen?
Laat ook controleren of de afspraken aansluiten bij jouw plannen voor de onderneming. Een contract dat op het eerste gezicht aantrekkelijk lijkt, kan op lange termijn minder gunstig uitpakken.
HORECAVEST denkt met u mee over een passende oplossing voor uw situatie
Een huurcontract is een belangrijk onderdeel van de financiële en juridische basis van jouw horecabedrijf. Door vooraf de huurtermijn en de voorwaarden te controleren, voorkom je dat je later voor onverwachte verplichtingen komt te staan.
Wil je een horecapand huren of ben je van plan jouw onderneming te verplaatsen? HORECAVEST helpt je graag om de belangrijkste aandachtspunten in kaart te brengen, zodat je goed voorbereid aan de volgende stap begint.