HORECAPAND HUREN: WAT MOET U CONTROLEREN VOORDAT U TEKENT?
U heeft een pand gevonden voor uw restaurant, café of lunchroom. De locatie spreekt u aan en u wilt de huurovereenkomst zo snel mogelijk ondertekenen. Toch is het verstandig om eerst goed te controleren welke afspraken u met de verhuurder maakt. De huurprijs is namelijk maar één onderdeel van het contract.
Een huurovereenkomst bepaalt mede welke verplichtingen u aangaat, hoe lang u het pand kunt gebruiken en onder welke voorwaarden u de huur kunt beëindigen.
Welk gebruik staat het contract toe?
Controleer of de huurovereenkomst aansluit bij uw horecaconcept. Wilt u een restaurant met zitplaatsen openen, een lunchroom beginnen of een horecazaak met afhaalactiviteiten exploiteren? Het is belangrijk dat het contract en de geldende regels het beoogde gebruik toelaten.
Controleer ook of het gebruik past binnen het omgevingsplan. De afspraken met de verhuurder en de publiekrechtelijke regels moeten afzonderlijk worden beoordeeld.
Welke kosten betaalt u naast de huur?
Kijk niet alleen naar de maandelijkse huurprijs. Controleer ook welke afspraken gelden voor servicekosten, jaarlijkse huurverhogingen, een eventuele waarborgsom en andere bijkomende kosten.
Vraag bij onduidelijkheden om een toelichting voordat u tekent. Zo kunt u beter inschatten welke financiële verplichtingen bij het huren van het pand horen.
Hoe lang duurt de huurovereenkomst?
Let op de ingangsdatum, de looptijd, eventuele verlenging en de mogelijkheden om de overeenkomst op te zeggen. Voor bedrijfsruimte die onder het regime van middenstandsbedrijfsruimte valt, gelden andere wettelijke uitgangspunten dan voor andere soorten bedrijfsruimte. De toepasselijke regels hangen af van de aard en het gebruik van het pand.
Controleer daarom welk huurregime van toepassing is en welke afspraken in het contract zijn opgenomen.
Wie is verantwoordelijk voor onderhoud?
In een horecapand kunnen onderhoud en reparaties aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Kijk daarom welke afspraken zijn gemaakt over bijvoorbeeld installaties, keukenvoorzieningen, bouwkundige onderdelen en gebreken. Ga niet ervan uit dat alle onderhoudskosten automatisch voor rekening van de verhuurder komen.
Wat kan HORECAVEST voor u betekenen?
HORECAVEST houdt zich bezig met de aankoop, verhuur en het beheer van bedrijfsvastgoed. Bij het zoeken naar een horecapand en het beoordelen van de locatie zijn onder meer de gebruiksmogelijkheden, de huurvoorwaarden en de kenmerken van het pand belangrijke aandachtspunten.
Staat u op het punt een horecapand te huren? Breng dan vóór ondertekening de huurprijs, looptijd, onderhoudsafspraken en het toegestane gebruik in kaart. Laat juridische onduidelijkheden zo nodig beoordelen door een jurist die gespecialiseerd is in huurrecht.